Melilla y Toledo, únicas provincias donde no suben los precios máximos de la vivienda en propiedad

Melilla y Toledo son las únicas provincias españolas donde los precios máximos de la vivienda en propiedad no subieron en 2023 en comparación con años anteriores, pese que a nivel nacional el mercado sigue en alza, con un incremento medio global del 5,2%.

En lo que se refiere a viviendas asequibles, estas se encuentran en Talavera de la Reina (Toledo), donde comprar una vivienda ha caído un 7%, convirtiéndose en el lugar más barato de todos con un precio medio que alcanza los 325 euros el metro cuadrado, y Granada. En esta última el coste ha disminuido una media de hasta 500 euros en zonas de la Cartuja y Casería de Montijo, con un fuerte retroceso de sus precios mínimos.

Son datos que se recogen en el informe anual sobre los precios máximos y mínimos de la vivienda del Grupo Tecnitasa, sociedad de valoración, consultoría y sostenibilidad.

En un primer vistazo a los datos que publican se podría decir, de forma llana, que lo más caro está más caro y, en muchos casos, lo más barato está más barato, pues la totalidad de las capitales y ciudades del estudio incrementan sus precios máximos, salvo las dos mencionadas anteriormente.

A pesar de esta situación, tanto Melilla como Toledo se libran de los vaivenes del mercado inmobiliario, ya que de la totalidad de España son las únicas cuyos precios máximos han descendido. En la ciudad autónoma estos caen en torno al 6%, marcando un coste máximo que llega a los 3.150 euros el metro cuadrado en el Paseo Marítimo Rafael Ginel, zona que establece el grupo como la más cara de Melilla.

En cuanto a Toledo, el coste cae un poco más que en nuestra ciudad bajando hasta un 7% en el Casco Antiguo. Aquí baja hasta los 3.300 euros el metro cuadrado.

Si es verdad que hay otras capitales que han resistido a la subida de sus zonas más caras, manteniendo los precios sin ningún incremento. Ciudades como Almería (2.100 €/m2), Teruel (1.900 €), Zaragoza (3.700 €), Lleida (2.200 €), Salamanca (3.890 €), Logroño (2.900 €) o Castellón (2.100 €) son las destacables en este apartado.

De igual forma, nuestra ciudad también aparece en la lista en las que las zonas donde comprar una vivienda entre lo más caro y lo más barato es lo más ajustado. En Melilla existe una distancia que supera mínimamente los 2.000 euros entre el barrio más caro, el Paseo Marítimo Rafael Ginel, y lo más barato en el Barrio Hebreo o Cabrerizas altas. A ella se le suman Extremadura, con un diferencial de solo 1.715 euros y La Rioja, con 2.170 euros.

Las ciudades más caras: hasta 7.000 euros el metro cuadrado

En el lado contrario de este informe encontramos las ciudades más caras para comprar. Algunas que incluso superan con creces los 7.000 euros el metro cuadrado. Una condición que en la actualidad logran alcanzar cinco capitales de provincia cuando hace tan solo cuatro años eran únicamente tres las que superaban los 6.000 euros el metro cuadrado.

Como no era de extrañar, la primera de ellas es Madrid, que sigue contando con la zona más cara de todo el país, pasando de la calle Serrano a Recoletos. Un lugar “prime” con precios que alcanzan hasta los 16.000 euros el metro cuadrado.

​​A este respecto Fernando García Marcos, director técnico de Grupo Tecnitasa, comenta: “Se puede destacar que en algunas ciudades ha habido modificación de las zonas de referencia. Y en ocasiones no es debido tanto a alteración significativa del mercado, sino a modificación del producto. Recoletos es un caso significativo. Actualmente el producto habitual entre los más caros, y al que se refiere el dato, es el de inmuebles ya totalmente reformados con altos estándares de calidad y acabados e instalaciones de lujo, que se destinan a clientes, en muchos casos extranjeros, de muy alto poder adquisitivo. Y este no era el producto habitual en esa zona en años anteriores”.

Como cada año se suma a la lista Barcelona, el Paseo de Gracia llega de nuevo a los 10.000 euros el metro cuadrado, y San Sebastián, que incrementa un 6% su zona más cara en Plaza de Guipúzcoa, Pº de Miraconcha o Avda Libertad, llegando a los 8.500 € el metro cuadrado.

De igual forma se suman en esta edición del informe dos nuevas capitales como son Palma de Mallorca, que pega un salto espectacular en cuanto a precio, encaramándose a la cuarta plaza de las viviendas más prohibitivas, con 7.500 €/m2 y, la ciudad de Málaga, donde las nuevas promociones en Torre del Río-La Térmica alcanzan los 7.000 €/m2 que sobrepasan a la anterior zona premium de la ciudad en el Centro y La Malagueta o a la renombrada primera línea de Puerto Banús en Marbella.

Los precios más asequibles: menos de 500 euros el metro cuadrado

Para los bolsillos que no se puedan permitir estos precios, en ocasiones prohibitivos para la mayoría de la población, el informe también destaca las ciudades más baratas. Entre ellas, la que cuenta con los precios más bajos es Talavera de la Reina, como se ha mencionado con anterioridad, pero de ella también destaca que es la que ha experimentado la bajada más significativa de 350 a 325 euros el metro en El Pilar y La Estación que deprime aún más estas zonas.

Además de la ciudad toledana, otras tres aparecen en esta parte de la lista. Estas son Elche, Alicante y Ponferrada con precios mínimos que están en los 475 euros en el Barrio de Carrús la primera, en la BarriadaMelilla y Toledo,de Juan XXIII y Segundo Sector en la capital alicantina y en La Placa, Dehesa, Columbrianos o Salas en la ciudad de la comarca del Bierzo.

Cierran el capítulo de las ciudades más económicas dos enclaves andaluces como son Granada y Jerez de la Frontera que tienen sus precios más asequibles en los 500  euros/m2.

La mayor desigualdad

Las ciudades donde se encuentra la mayor diferencia para hacerse con un piso entre la zona más acaudalada y la más económica, está en Madrid con más de 15.000 euros el metro cuadrado de diferencia entre la zona de Recoletos y la de San Cristóbal de los Ángeles en la que tan solo se pagan 900 euros el metro cuadrado para adquirir una vivienda.

Otras comunidades con una amplia horquilla de diferencia son Cataluña con un diferencial cercano a los 9.500 euros entre el Paseo de Gracia en Barcelona y Torreforta en Tarragona o en el País Vasco con casi 7.200 euros de diferencia entre la Avda de la Libertad o Plaza de Guipúzcoa en Donosti y la zona de Hollerías, Bilbao la Vieja y El Peñascal en Bilbao.