El alquiler se dispara en todas las comunidades, pero desciende en Melilla

Aunque la tendencia a nivel nacional ha ido cambiando después de 13 meses de estabilidad en los precios de los alquileres, que subieron en marzo un 0,8% interanual en España, Melilla se ubica octava entre los municipios con mayor descenso trimestral en las rentas (-0,5%).

En concreto, la ciudad autónoma cerró marzo último con el costo de la vivienda en alquiler a 9,06 euros por metro cuadrado al mes (€/m2 al mes), por debajo de la media del país, que se situó en marzo en 10,53 €/m2, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa.

Así, para España la primera parte del año ha culminado con un incremento trimestral de un 2,5%, respecto al mismo periodo de 2021.

El ranking de municipios con más baja trimestral lo encabezan Avilés (6,57 €/m2 al mes), que evidencia un descenso del 8,2%; Santa Cruz de Tenerife capital (8,95 €/m2), para un -3,2%; y Jáen (6,28 €/m2), con un -3,2%. También con un -3,2%, pero con un precio de 7,31 €/m2 se halla Manresa, en cuarto puesto.

Después, sobresalen los 6,52 €/m2 al mes de Palencia capital (-2,7%), los 7,35 €/m2 de Córdoba capital (-2,4%); y los 10,23 €/m2 de Sabadell (-1%).

Tras el octavo puesto de Melilla, el top ten lo completan las capitales de Valladolid, con 7,60 €/m2 mensuales (-0,3%); y Granada, con 7,96 €/m2 (-0,1%).

Se acaba la tregua del alquiler

De acuerdo con los especialistas del sector, por primera vez en más de dos años de caídas interanuales consecutivas, las rentas han frenado su descenso. Este cambio en el escenario, que recupera paulatinamente los niveles previos a la pandemia, está dado sobre todo por el incremento marcado en la demanda.

A tenor con María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, "la fuerte demanda empuja los precios al alza de nuevo" porque "las grandes ciudades vuelven a llenarse de jóvenes estudiantes, que son quienes más interactúan con este mercado y quienes más buscan una vivienda en alquiler".

De esta manera, ha explicado la también portavoz de Fotocasa, "comienza un periodo de estabilización en el que nos encontraremos la misma problemática de antes de la pandemia: la falta de oferta hará que el alquiler continúe tensionándose en las grandes ciudades. Algunas, a punto de alcanzar precios máximos".

No por gusto ciudades como Madrid y Barcelona suponen dos de los mercados con mayor tensión en el país. En la capital española, las rentas subieron un 4,9% en el trimestre; y en la urbe catalana, un 4,5%.

De hecho, al menos cinco ciudades sobrepasan la barrera de los 15 €/m2 al mes. En la Ciudad Condal alcanza la astronómica cifra de 17,57 euros; y en San Sebastián, los 16,85 euros.

Un panorama distinto según la autonomía

Si bien el primer trimestre de 2022 ha traído aumentos en las rentas de todas las comunidades autónomas, que lideran Murcia (+7,4%); Cantanbria (+6,5%); Extremadura (+6,1%); y Comunitat Valenciana (5,8%); el panorama varía de un territorio a otro.

El ranking del alza trimestral lo continúan Madrid (4,9%), Castilla-La Mancha (4,6%), Castilla y León (3,8%), Canarias (3,4%), Galicia (3,2%), Navarra (2,8%), Aragón (2,2%) y Asturias (2,2%).

Del lado contrario de la tabla, con los menores incrementos, aparecen Cataluña (1,9%), País Vasco (1,9%), La Rioja (1,6%), Andalucía (1,2%) y Baleares (1,0%).

Si se atiende a los precios por comunidades, en Cataluña es donde más se paga por metro cuadrado: 14,33 euros al mes. Luego, están Madrid (14,29 €/m2 al mes), País Vasco (13,38 €/m2) y Baleares (12,10 €/m2).

A la vez, por debajo del promedio nacional se encuentran Navarra (10,11 €/m2 al mes), Canarias (9,96 €/m2), Cantabria (9,65 €/m2), Comunitat Valenciana (9,26 €/m2), Andalucía (8,70 €/m2), Aragón (8,67 €/m2), Asturias (8,25 €/m2), Región de Murcia (7,70 €/m2), Galicia (7,66 €/m2), Castilla y León (7,61 €/m2), La Rioja (7,52 €/m2), Castilla-La Mancha (6,12 €/m2) y Extremadura (5,90 €/m2).

Con los anteriores valores, cinco comunidades han superado sus precios máximos de alquiler mensual: Región de Murcia, Extremadura, Comunitat Valenciana, Castilla y León y Galicia.

Por otro lado, apenas tres autonomías continúan con los precios máximos registrados en 2007. Es el caso de Castilla-La Mancha, Cantabria y Asturias.

A la espera aún del Bono Alquiler Joven

En tanto, los más jóvenes siguen a la espera de la posibilidad de acceder al bono de 250 euros que el Gobierno se comprometió a dar a inicios de año.

Amén de que se suponía que este bono para menores de 35 años, respaldado por los Presupuestos Generales del Estado, debía entrar en vigor en enero, aún no está al alcance de quienes lo necesitan cada vez con más desespero.

En resumen, todavía se desconoce cómo o cuándo podrán solicitarse estas ayudas, a pesar de que desde el 1 de marzo pasado el Consejo de Ministros aprobó la distribución de los 400 millones de euros que deben repartirse entre las distintas autonomías con ese fin. Puntualmente a Melilla deben ir a parar 400.000 euros para el Bono Alquiler Joven.

En medio de la vuelta a las universidades y una todavía lenta reactivación económica, la guerra de Rusia en Ucrania ha contribuido a disparar la inflación, que fue de casi un 10% en marzo, y el propio Gobierno ha limitado hasta un máximo del 2% la revisión de las rentas durante los próximos tres meses para atenuar los efectos de la crisis en los bolsillos de los inquilinos.

No obstante, incluso si el tope establecido por el Ejecutivo se mantiene hasta finales de año, los expertos consideran que los precios no dejarán de subir.

De acuerdo con lo que ha apuntado la analista del sector inmobiliario, Beatriz Toribio, a El Mundo, el mercado de alquiler en España continúa aquejado especialmente por la escasez de oferta, sobre todo de renta asequible.

A la vez que defiende la necesidad de aumentar la disponibilidad del parque, la especialista ha asegurado que la limitación de precios, más que ayudar complejiza el escenario, porque termina desestimulando a los propietarios de poner sus inmuebles en el mercado.

Según han aseverado recientemente las inmobiliarias de Melilla, desde el 2021 ha aumentado en la ciudad la venta de inmuebles de segunda mano. La mayoría de los propietarios deciden comprarlas, hacerles pequeñas reformas para mejorar su estado, y posteriormente ponerlas en alquiler.