Caen un 76.5% las compraventas totales de viviendas en Melilla

Las compraventas totales de viviendas en Melilla han caído un 76.5% desde abril de 2021 al mismo mes de 2022, según ha hecho público el Colegio de Registradores del que se ha hecho eco la agencia EFE. También en cifras negativas pero a mucha distancia se sitúa la región de La Rioja (-12.7%) y el País Vasco (-5.8%).

Por el contrario, donde más aumentaron las ventas inmobiliarias en abril respecto al mismo mes de 2021, según los registradores, fue Ceuta (48.3%), Asturias (18.8%), Canarias (18%) y Baleares (14.4%), aunque destacan por su peso Andalucía con un 10.6% y Cataluña 8.4%.

El Colegio de Registradores observa en sus datos una mayor ralentización del crecimiento anual de compraventas e hipotecas inscritas, según explica en un comunicado. En cifras, de las 85.510 operaciones realizadas por los registradores en abril de 2021, se pasaron a 90.617 en abril de este año, un aumento del 12%, mientras que las hipotecas constituidas sobre vivienda suben solo el 4.5% al pasar de 41.258 a 42.314.

Es el incremento más suave de los últimos meses mientras que las compraventas totales han aumentado 85.510 en abril de 2021 a 90.617 en abril de 2022, un 6% más.

Suben las compraventas

La compraventa de viviendas subió un 15,5 % en abril respecto al mismo mes de 2021, a un precio que se elevó una media del 6,5 %, con un 14,7 % más de préstamos hipotecarios para la adquisición, aunque la cuantía de estos descendió un 1,3 %.

Según datos del Consejo General del Notariado difundidos este martes, el número de compraventas selladas en abril alcanzó las 60.734 operaciones y el precio medio del metro cuadrado se situó en 1.575 euros por cada metro cuadrado (€/m²).

Por tipo de vivienda, las ventas de pisos aumentaron un 16,5 % interanual, hasta las 46.377 unidades, mientras que las unifamiliares se incrementaron un 12,4 %, hasta las 14.357.

Los precios de los pisos tuvieron un ascenso del 3,6 % con respecto al mismo mes del año anterior, hasta alcanzar los 1.749 €/m², mientras que el de las viviendas tipo unifamiliar promedió los 1.283 €/m², registrando un aumento del 13,5 %.

En línea con el avance de las compras, en abril los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda crecieron un 14,7 % interanual a nivel nacional, hasta las 32.192 operaciones, aunque la cuantía promedio descendió un 1,3 %, hasta los 147.693 euros.

En abril la compraventa de vivienda creció en todas las comunidades autónomas excepto en Murcia, donde se redujo un 2 % respecto al mismo mes del año anterior.

Las que registraron una evolución por encima de la media nacional fueron Navarra (50,4 %), Canarias (45,5 %), Cantabria (29,3 %), Baleares (22,9 %), Andalucía (22 %), Comunidad Valenciana (21,5 %) y Castilla y León (17,9 %).

Por debajo de la media nacional, pero mostrando incrementos de dos dígitos, se situaron Castilla-La Mancha, Cataluña, Asturias, Aragón y Extremadura.

En cuanto al precio, se registró un encarecimiento en todas las regiones menos en Castilla-La Mancha (-11,5 %) y Navarra (-1,8 %).

Casas más caras

Por orden de magnitud se registraron subidas de dos dígitos en Andalucía (18,3 %), Murcia (13,1 %), Comunidad Valenciana (13,1 %), Galicia (12,8 %), Madrid (11,1 %) y Baleares (10,2 %), mientras que en las resto de comunidades los incrementos fueron más moderados.

Los préstamos para adquisición de vivienda en abril aumentaron un 14,7 %, hasta las 32.192 operaciones, con una cuantía promedio de 147.693 euros, un 1,3 % menos que en abril de 2021.

El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 53 % y la cuantía del préstamo supuso de media el 73,5 % del precio.

Por comunidades, las hipotecas crecieron en todas a excepción de Murcia (-4,4 %) y alcanzaron tasas de dos dígitos en once de ellas, entre las que destacan Cantabria (35,8 %), Castilla y León (31,6 %), Canarias (28,1 %), Andalucía (24,8 %), Navarra (23 %) y Cataluña (20,2 %).

En cuanto a la cuantía promedio de los nuevos préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda, la evolución siguió siendo dispar a nivel autonómico, pues creció en nueve comunidades y decreció en las ocho restantes.

Destacaron los aumentos en Andalucía (9,9 %), Castilla y León (8,3 %), Galicia (7,7 %) y Aragón (6,2 %) y los retrocesos en Baleares (14,7 %) y Extremadura (-14,5 %).